Иностранные инвесторы
Купить недвижимость в Турции не приезжая: доверенность
Что такое апостиль, какие полномочия должны быть прописаны в документе и почему общей доверенности недостаточно. Шаг, в котором дистанционные покупатели ошибаются чаще всего.
Купить недвижимость в Турции можно, не приезжая сюда. Каждый шаг, включая переоформление тапу, может выполнить ваш представитель по надлежащим образом составленной доверенности. Живущим за рубежом покупателям это экономит и время, и деньги на перелёты — но при неверной формулировке документа весь процесс останавливается.
Где оформляется доверенность?
- В турецком консульстве в вашей стране — самый надёжный путь: апостиль не нужен, а текст составляется сразу на турецком.
- У нотариуса в вашей стране — в этом случае требуются апостиль и присяжный перевод.
- У нотариуса в Турции — если вы можете заняться этим во время визита, это самый быстрый вариант.
Апостиль — международное удостоверение, делающее документ действительным в другой стране. В странах, не участвующих в Гаагской конвенции, вместо него требуется консульская легализация, и эта процедура заметно дольше. Выясните положение вашей страны до начала.
Что должно быть прямо указано в документе
По турецкому праву операции в кадастре требуют специальных полномочий. Общая доверенность со словами «уполномочен представлять меня во всех делах» в кадастровом управлении принята не будет. Полномочия должны быть перечислены по пунктам.
- Полномочие приобретать недвижимое имущество и регистрировать его в кадастре
- Полномочие уплачивать цену и выдавать расписку
- Получение налогового номера и взаимодействие с налоговой инспекцией
- Открытие банковского счёта и распоряжение им (может потребоваться отдельная доверенность)
- Оформление обязательного страхования от землетрясения и страхования жилья
- Открытие и переоформление коммунальных договоров (электричество, вода, газ)
- Установление и снятие ипотеки, если она потребуется
Кадастр требует, чтобы к документу была прикреплена ваша фотография. На доверенностях, оформленных в консульстве, это стандарт; на составленных у иностранного нотариуса об этом иногда забывают, и тогда документ в кадастре отклоняют.
Как ограничить риск
Доверенность — сильный документ; при злоупотреблении по ней можно продать вашу недвижимость. Три простые меры заметно снижают риск: ограничьте её сроком (скажем, шестью месяцами), сведите полномочия к конкретному приобретаемому объекту (номера квартала и участка можно вписать) и не давайте полномочия на продажу — для покупки право продавать не нужно.
Когда сделка завершена, не забудьте отозвать доверенность. Отзыв оформляется у нотариуса и доводится до кадастрового управления; просто сказать кому-то «больше ею не пользуйся» никакой юридической силы не имеет.
Об этом спрашивают чаще всего
- Кому лучше выдать доверенность?
- Предпочтительно независимому юристу. Доверенность, выданная продавцу или сотруднику агентства, создаёт конфликт интересов — один и тот же человек подписывает и за покупателя, и за продавца.
- Сколько времени занимает оформление?
- В консульстве несколько дней, в зависимости от записи. Через иностранного нотариуса, с апостилем и переводом, это может занять до двух недель.
- Можно ли по этому же документу открыть банковский счёт?
- Банки обычно требуют отдельную доверенность в собственной формулировке. Оформление банковской доверенности одновременно с кадастровой избавляет от второй поездки в консульство.
- Подходит ли под гражданство объект, купленный по доверенности?
- Да. Покупателю не обязательно подписывать лично; достаточно, чтобы объект был зарегистрирован на имя физического лица и были соблюдены остальные условия.
Информация на этой странице носит общий характер и не является юридической или финансовой консультацией. Законодательство может измениться; до совершения сделки обратитесь к своему бухгалтеру или юристу.