Türkiye'de Şirket Kurmak: Yabancılar İçin Adım Adım Rehber

Türkiye'de şirket kurmak için Türk vatandaşı olmak ya da ülkede ikamet etmek gerekmiyor. Yabancı bir gerçek kişi ya da yabancı bir şirket, tek başına yüzde yüz hisseyle Türk şirketi kurabilir. Uygulamada en sık tercih edilen tür limited şirket; anonim şirket daha çok ortak sayısı fazla olan ya da halka açılma ihtimali bulunan yapılarda kuruluyor.

Gayrimenkul alıcıları bu soruyu genellikle iki sebeple soruyor: kira gelirini şirket üzerinden vergilendirmek ya da birden fazla mülkü tek çatı altında toplamak. İkisi de mümkün ama ikisinin de bedeli var; yazının sonundaki karşılaştırma tam olarak bunun için.

Limited mi, şahıs firması mı?

Şahıs firması bir günde açılır, muhasebe yükü hafiftir ve kapatması kolaydır. Buna karşılık borçtan kişisel malvarlığınızla sorumlu olursunuz ve kazanç arttıkça gelir vergisi dilimi hızla yükselir. Limited şirkette sorumluluk koyduğunuz sermayeyle sınırlıdır, kurumlar vergisi sabit orandadır, ama kuruluş ve kapanış işlemleri daha uzun ve muhasebe zorunludur.

• Tek bir mülkün kirasını beyan edeceksiniz: şahıs firmasına bile gerek yok, gayrimenkul sermaye iradı olarak beyan edilir.
• Üç beş mülk ve düzenli kira geliri var: limited şirket muhasebe maliyetini karşılar hâle gelir.
• Kısa dönem kiralama (günlük) yapacaksınız: bu zaten ticari faaliyettir, işletme kaydı kaçınılmazdır.
• Şirketi yalnızca vatandaşlık için kuracaksınız: gerek yok — vatandaşlık başvurusu gerçek kişi adına yapılır.

Kuruluş için gerekenler

1. 01Vergi kimlik numarası alınHerhangi bir vergi dairesinden ya da İnteraktif Vergi Dairesi üzerinden pasaportla alınır. Aynı gün çıkar ve ücretsizdir. Bundan sonraki her adımın ön şartıdır.
2. 02Şirket sözleşmesini hazırlayınTicaret Sicili'nin MERSİS sistemi üzerinden düzenlenir. Faaliyet konusu (NACE kodu) burada seçilir; gayrimenkul alım satımı yapacaksanız ilgili kodun sözleşmede bulunması gerekir, sonradan eklemek tadil işlemi demektir.
3. 03Pasaportu tercüme ettirip noterde onaylatınYurt dışında düzenlenmiş belgeler için apostil şerhi aranır. Bu adım genellikle en uzun süren kalemdir; ülkenizde önceden hallettirmek işi bir hafta kısaltır.
4. 04Sermayeyi bloke ettirinLimited şirkette asgari sermaye 2024 başından beri 50.000 TL'dir ve tamamının kuruluşta bankaya yatırılması gerekmez; ödeme takvimi sözleşmede belirlenir. Rekabet Kurumu payı olarak sermayenin on binde dördü peşin yatırılır. Asgari sermaye tutarı Cumhurbaşkanı kararıyla değişebilir; kuruluştan önce güncel tutarı teyit ettirin.
5. 05Ticaret Sicili'ne tescil ettirinEvraklar tamamsa tescil çoğunlukla aynı gün sonuçlanır. Tescille birlikte şirket tüzel kişilik kazanır ve Ticaret Sicili Gazetesi'nde ilan edilir.
6. 06Vergi dairesi ve SGK kaydını açınYoklama memuru iş yeri adresini yerinde görür. Sanal ofis kullanıyorsanız sözleşmenizin bu yoklamayı karşılayacak nitelikte olduğundan emin olun — en sık yaşanan aksama budur.

Gerçek maliyet

Kuruluşun kendisi çoğu kişinin sandığından ucuz; asıl gider kuruluştan sonra başlıyor. 2026 için makul bir bütçe şöyle kurulur: noter ve tercüme işlemleri 15.000–25.000 TL, mali müşavir kuruluş hizmet bedeli 20.000–35.000 TL, sicil ve odaya kayıt harçları 10.000–15.000 TL. Buraya kadar tek seferlik.

Süreklilik arz eden kalem muhasebedir: aylık defter tutma ücreti şirketin büyüklüğüne göre 5.000–15.000 TL bandında seyreder ve şirket hiç faaliyet göstermese de ödenir. Boş bırakılan bir şirket masrafsız değildir; beyanname verilmeye devam eder.

Gayrimenkulü şirket adına almak

Şirket adına alınan gayrimenkulün amortismanı gider yazılabilir, tadilat masrafları maliyete eklenebilir ve kira geliri kurumlar vergisine tabi olur. Bu, yüksek gelir diliminde olan bir yatırımcı için avantajlı görünebilir.

Buna karşılık iki önemli fark var. Birincisi, gerçek kişinin beş yıl elde tuttuktan sonra sattığında yararlandığı değer artış kazancı istisnası şirketlerde yoktur; şirketin sattığı gayrimenkulün kazancı her hâlükârda kurum kazancıdır. İkincisi, gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık başvurusu gerçek kişi adına yapılır — şirket üzerine alınan mülk bu programa girmez.