在土耳其注册公司：外国人分步指南

在土耳其注册公司，既不必是土耳其公民，也不必是居民。外国自然人或外国公司可以独自设立一家土耳其公司并持有百分之百的股权。实务中最常见的形式是有限责任公司；股东人数众多或有意公开发行时，则更多采用股份公司。

房产买家问起这件事，通常出于两个原因之一：让租金收入通过公司纳税，或把多处房产归拢在同一主体之下。两者都可行，也都有代价；本指南末尾的对照，正是为此而设。

有限责任公司还是个体工商户？

个体工商户一天就能登记，记账负担轻，注销也容易。代价是您要以个人财产对债务负责，而且收入越高，所得税档次上升得越快。有限责任公司里，您的责任以出资额为限，企业所得税按固定税率征收，但设立与清算耗时更长，记账也是强制的。

• 您只申报一处房产的租金：连个体工商户登记都不需要——收入按不动产所得申报即可。
• 您有三到五处房产且租金稳定：这时有限责任公司才开始对得起那份记账成本。
• 您打算做短租（按日出租）：这无论如何都属于经营活动，登记无可回避。
• 您注册公司只为拿国籍：没有必要——入籍申请由自然人提出。

设立需要什么

1. 01申领税号凭护照在任一税务局或线上税务局办理。当天签发，且免费。它是后续每一步的前提。
2. 02拟定公司章程通过商事登记的 MERSIS 系统拟就。经营范围（NACE 代码）在此选定；若您要买卖房产，相应代码必须写进章程——事后追加意味着一次正式变更。
3. 03护照翻译并公证境外出具的文件需要海牙认证。这一步通常最耗时；出发前在本国办妥，可以为整个流程省下一周。
4. 04缴存注册资本有限责任公司的最低注册资本为五万里拉，设立时无需全额存入银行；缴付时间表写在章程里。竞争管理局的规费为注册资本的万分之四，须先行缴纳。
5. 05办理商事登记材料齐备的，登记通常当天办结。登记之后公司取得法人资格，并在《商事登记公报》上公告。
6. 06办理税务与社保登记稽查人员会亲自前往登记地址查看。若您使用虚拟办公室，请确认您的合同属于能通过这项查验的类型——这是最常见的拖延原因。

真实成本

设立本身比多数人预想的便宜；真正的开销在之后。2026 年一份合理的预算大致是：公证与翻译 15,000–25,000 里拉，会计师的设立服务费 20,000–35,000 里拉，登记与商会规费 10,000–15,000 里拉。这些都是一次性的。

持续发生的一项是记账：按公司规模，月度记账在 5,000 至 15,000 里拉之间，即便公司完全没有经营也照付不误。休眠的公司不是免费的公司；申报仍要继续。

以公司名义买房

公司持有的房产可以计提折旧，装修支出可以计入成本，租金收入按企业所得税课税。对处于高所得税档次的投资人来说，这看上去颇具吸引力。

不过有两点重要差别。其一，自然人持有满五年后享有的资本利得免税，公司并不适用；公司出售房产的所得，在任何情况下都属于企业所得。其二，基于房产投资的入籍申请由自然人提出——以公司名义购买的房产不符合该项目条件。