تعتبر المنازل الخشبية في كوزغونجوك جزءاً من التراث المعمارى الذي يقل تدريجياً في إسطنبول. يعد شراء أحد هذه المنازل عملية مختلفة تماماً عن شراء شقة عادية.
ما الذي يغيره درة التسجيل؟
يتم تسجيل المبانِي كمجموعة أولى أو ثانية. في مباني المجموعة الأولى، يجب الحفاظ بالكامل على الواجهة، مخطط التصميم، والمواد الأصلية. أما في المجموعة الثانية، فيُسمح بتدخلات أوسع في التصميم الداخلي.
كم تستغرق رخصة التجديد؟
تستغرق طلبات الإصلاح البسيط في المتوسط من 2 إلى 4 أشهر، بينما تستغرق مشاريع الإصلاح الأساسية من 8 إلى 14 شهراً. قم بتضمين هذه المدد في خطة الشراء الخاصة بك.
- يجب إعداد مشاريع الرفع المساحي (Rölöve)، وإعادة البناء التاريخي (Restitüsyon)، والترميم (Restorasyon)
- تُقدم المشاريع إلى هيئة الحفاظ الإقليمية (Koruma Bölge Kurulu)
- بعد الموافقة، يتم استخراج الرخصة من البلدية
- يتم تنفيذ التطبيق تحت إشراف الهيئة
تكلفة الصيانة
خذ بعين الاعتبار أن الواجهات الخشبية تتطلب صيانة وطلاءً في المتوسط كل 5-7 سنوات. بالنسبة لمبنى مساحته 150 m²، فإن هذا يمثل بنداً يتراوح بين 150.000 و 250.000 ₺ بالأسعار الحالية.
هل يمكن استخدام القرض العقاري؟
في المباني المسجلة، عادة ما تطبق البنوك نسب قرض أقل؛ بينما لا يقدم البعض الآخر قروضاً على الإطلاق. تأكد من ذلك مع بنكك قبل توقيع العقد.
أثناء الاستثمار في منزل تم ترميمه، فإن السؤال الأهم هو ما إذا كان الترميم معتمداً من قِبل لجنة الحفاظ على الآثار (الرسمية). إن أعمال التجديد "الجميلة" التي تتم بدون موافقة قد تتحول مستقبلاً إلى قرار بالهدم أو الإزالة.
نقوم بالتدقيق في وثائق اللجنة الخاصة بكل مبنى في محفظتنا العقارية في كوزغونجوك قبل البيع.