Les maisons en bois de Kuzguncuk font partie d'un patrimoine architectural qui se fait de plus en plus rare à Istanbul. Acheter l'une de ces maisons est un processus bien différent de l'achat d'un appartement ordinaire.
Qu'est-ce que le degré de classement change ?
Les bâtiments sont classés en tant que première ou deuxième catégorie. Pour les bâtiments de première catégorie, la façade, le plan et l'ensemble des matériaux d'origine doivent être intégralement préservés. Pour la deuxième catégorie, des interventions plus larges sur l'aménagement intérieur sont autorisées.
Combien de temps prend l'autorisation de rénovation ?
Les demandes de réparations simples prennent en moyenne 2 à 4 mois, tandis que les projets de réparations majeures peuvent prendre 8 à 14 mois. Intégrez ces délais dans votre plan d'achat.
- Les projets de relevé, de restitution et de restauration doivent être préparés
- Les projets sont soumis au Conseil régional de conservation
- Après approbation, le permis de construire est obtenu auprès de la municipalité
- L'exécution est menée sous le contrôle du comité
Coût d'entretien
Prenez en compte le fait que les façades en bois nécessitent un entretien et une peinture tous les 5 à 7 ans en moyenne. Pour un bâtiment de 150 m², cela représente un poste de dépenses compris entre 150.000 et 250.000 ₺ aux prix actuels.
Un crédit immobilier peut-il être utilisé ?
Pour les bâtiments classés, les banques appliquent généralement des taux de crédit plus bas ; certaines banques n'accordent même aucun crédit. Confirmez cela avec votre banque avant de signer le contrat.
Lors de l'investissement dans une maison rénovée, la question la plus importante est de savoir si la restauration a été approuvée par le comité de conservation. Une « belle » rénovation réalisée sans approbation peut s'avérer mener à une décision de démolition à l'avenir.
Nous vérifions les documents du comité pour chaque bâtiment de notre portefeuille à Kuzguncuk avant la vente.