As casas de madeira de Kuzguncuk fazem parte de um patrimônio arquitetônico cada vez mais escasso em Istambul. Comprar uma dessas casas é um processo bastante diferente da compra de um apartamento comum.
O que o grau de tombamento altera?
As construções são tombadas como de primeiro ou segundo grupo. Nas construções do primeiro grupo, a fachada, o plano esquemático e a totalidade do material original devem ser preservados. No segundo grupo, são permitidas intervenções mais amplas no interior.
Quanto tempo demora a licença de reforma?
Os pedidos de reparos simples levam em média de 2 a 4 meses, e os projetos de reparos estruturais podem levar de 8 a 14 meses. Inclua esses prazos em seu plano de compra.
- Devem ser preparados os projetos de levantamento métrico (rölöve), restituição e restauração
- Os projetos são submetidos ao Conselho Regional de Preservação
- Após a aprovação, a licença é obtida junto à prefeitura
- A execução é realizada sob a supervisão do conselho
Custo de manutenção
Leve em conta que as fachadas de madeira exigem manutenção e pintura a cada 5–7 anos, em média. Para uma construção de 150 m², isso representa uma despesa entre 150.000 e 250.000 ₺ com os preços atuais.
É possível utilizar financiamento bancário?
Em imóveis tombados, os bancos geralmente aplicam taxas de crédito mais baixas; alguns bancos não concedem crédito de forma alguma. Confirme com o seu banco antes de assinar o contrato.
Ao investir em uma casa restaurada, a pergunta mais importante é se a restauração foi aprovada pelo conselho de preservação. Uma reforma 'bonita' feita sem aprovação pode se transformar em uma ordem de demolição no futuro.
Inspecionamos os documentos do conselho de cada imóvel em nosso portfólio em Kuzguncuk antes da venda.