Ausländische Investoren
Türkische Aufenthaltserlaubnis als Immobilieneigentümer
Verschafft der Grundbucheintrag ein Aufenthaltsrecht? Voraussetzungen der kurzfristigen Erlaubnis, Antragsschritte, Krankenversicherungspflicht und die Regel der gesperrten Stadtviertel.
Wohneigentum in der Türkei ist ein tragfähiger Grund für einen Antrag auf Aufenthaltserlaubnis. Es besteht jedoch ein verbreitetes Missverständnis: Der Grundbucheintrag verschafft die Erlaubnis nicht automatisch. Er ist der Grund für den Antrag; die Erlaubnis folgt aus der Prüfung durch die Migrationsbehörde.
Die grundlegenden Voraussetzungen
- Eine auf Ihren Namen eingetragene Immobilie mit Wohnnutzung. Ein Grundstück, ein Ladenlokal oder ein Büro trägt einen Antrag auf dieser Grundlage nicht.
- Ein gültiger Reisepass — mit einer Gültigkeit von mindestens sechzig Tagen über den beantragten Aufenthaltszeitraum hinaus.
- Eine gültige Krankenversicherung. Je nach Alter ist eine private Deckung oder eine gleichwertige Lösung erforderlich.
- Eine Erklärung über ausreichende Mittel für die Dauer des Aufenthalts.
- Die Anmeldung der Anschrift — Sie melden sich unter der Adresse der gekauften Wohnung an.
Bewohnen Sie die Wohnung mit Ehepartner oder Kindern, wird für jede Person ein eigener Antrag gestellt; obwohl der Grundbucheintrag auf einen Namen lautet, können Familienangehörige über dieselbe Anschrift beantragen. Jeder Antrag wird gleichwohl eigenständig geprüft.
Die Regel der gesperrten Stadtviertel
Die Generaldirektion für Migrationsmanagement kann Neuanmeldungen in Vierteln aussetzen, in denen der Anteil der ausländischen Bevölkerung eine festgelegte Quote übersteigt. Für Immobilienkäufer ist das ein unmittelbares Risiko: Ist das Viertel, in dem Sie gekauft haben, gesperrt, können Sie sich dort nicht anmelden, und Ihre Erlaubnis wird nicht erteilt.
Vor dem Kauf zu fragen, ob ein Viertel für Anmeldungen offen ist, gibt Ihnen eine Sicherheit, die kein Merkmal im Inserat bieten kann. Die Liste ändert sich im Lauf der Zeit; lassen Sie sich den aktuellen Stand von Ihrem Berater bestätigen.
Die Schritte des Antrags
- 01Online beantragenDas Formular wird über das System der Migrationsbehörde ausgefüllt und ein Termin gebucht. Der Antrag muss gestellt werden, solange Sie sich noch rechtmäßig im Land aufhalten.
- 02Die Unterlagen vorbereitenGrundbuchauszug, Reisepass und Übersetzung, Krankenversicherungspolice, biometrisches Lichtbild und Gebührennachweis.
- 03Zum Termin erscheinen und Biometrie abgebenDie Unterlagen werden bei der Provinzdirektion für Migration eingereicht, Fingerabdrücke und ein Lichtbild werden aufgenommen.
- 04Entscheidung und Zustellung der KarteNach Abschluss der Prüfung wird die Aufenthaltskarte per Kurier an Ihre Anschrift geschickt. Das kann von wenigen Wochen bis zu einigen Monaten dauern.
400.000 USD
Mindestbetrag für die Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition
5. August 2026 gültig zum
3 yıl
Dauer des Veräußerungssperrvermerks im Grundbuch
5. August 2026 gültig zum
Das wird am häufigsten gefragt
- Führt eine Aufenthaltserlaubnis zur Staatsbürgerschaft?
- Fünf Jahre ununterbrochener rechtmäßiger Aufenthalt erfüllen die Voraussetzung für einen gewöhnlichen Einbürgerungsantrag, führen aber nicht automatisch zum Erfolg. Die Staatsbürgerschaft über eine Immobilieninvestition ist ein gesonderter und weit schnellerer Weg ohne Aufenthaltserfordernis.
- Für wie lange wird sie erteilt?
- Eine kurzfristige Erlaubnis auf Grundlage von Wohneigentum wird meist für ein oder zwei Jahre erteilt und kann verlängert werden, solange die Voraussetzungen fortbestehen.
- Erlischt meine Erlaubnis, wenn ich die Immobilie verkaufe?
- Da der Grund Ihres Antrags entfallen ist, kann eine Verlängerung abgelehnt werden. Ihre bestehende Erlaubnis bleibt bis zum Ablauf gültig, danach müssen Sie einen neuen Grund nachweisen — einen Mietvertrag, eine Arbeitserlaubnis.
- Wo bekomme ich die Krankenversicherung?
- Türkische Versicherer bieten für ausländische Staatsangehörige zugeschnittene Policen an, die die von der Migrationsbehörde akzeptierte Mindestdeckung erfüllen. Im Ausland ausgestellte Policen werden meist nicht anerkannt.
Wo Sie es prüfen können
Die Angaben auf dieser Seite dienen der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Rechtslage kann sich ändern; wenden Sie sich vor einer Transaktion an Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt.