Käufer
Können Ausländer in der Türkei eine Baufinanzierung erhalten?
Welche Banken finanzieren, wie viel sie beleihen und welche Unterlagen sie verlangen. Die Kosten für Grundschuldeintragung, Gutachten und Risikolebensversicherung.
Ausländische Staatsangehörige können in der Türkei eine Baufinanzierung aufnehmen. Die Konditionen sind jedoch enger als für türkische Staatsbürger: ein geringerer Anteil wird finanziert, die Laufzeit ist kürzer und es werden mehr Unterlagen verlangt. Eine Finanzierung ist möglich, doch den Plan darauf zu bauen ist riskant; kommt die Zusage nicht, kann die Anzahlung verloren sein.
Typische Konditionen
- Die Beleihungsquote liegt in der Regel bei 50%, bei manchen Banken bei 60%. Mindestens die Hälfte des Preises zahlen Sie also vorab.
- Die Laufzeit beträgt meist bis zu 10 Jahre; die türkischen Staatsbürgern angebotenen 15- und 20-Jahres-Laufzeiten werden Ausländern selten eröffnet.
- Ein Einkommensnachweis ist zwingend, und nur wenige Banken akzeptieren im Ausland erzieltes Einkommen.
- Die Raten werden in türkischen Lira berechnet; ist Ihr Einkommen in Fremdwährung, tragen Sie das Wechselkursrisiko.
Unterschätzen Sie das Währungsrisiko nicht. Ein Lira-Darlehen aus Fremdwährungseinkommen zu bedienen wird günstiger, wenn der Kurs für Sie läuft, und teurer, wenn nicht. Über zehn Jahre ist das keine berechenbare Größe, sondern eine Unsicherheit, mit der Sie leben müssen.
Erforderliche Unterlagen
- Reisepass und notariell beglaubigte Übersetzung
- Steuernummer
- Einkommensnachweis: Gehaltsabrechnungen, Nachweis einer Beteiligung oder eine Steuererklärung
- Kontoauszüge der letzten sechs Monate
- Eine Bonitätsauskunft (eine Kredithistorie aus Ihrem Heimatland kann anerkannt werden)
- Kopie des Grundbuchauszugs und die Police der Erdbebenpflichtversicherung
Die Zusatzkosten eines finanzierten Kaufs
Neben den Zinsen kommen vier weitere Posten hinzu, und zusammen sind sie nicht unerheblich: Bewertungsgebühr, Grundschuldeintragung, Risikolebensversicherung und Bearbeitungsgebühr. Die Risikolebensversicherung ist bei den meisten Banken für die Laufzeit des Darlehens Pflicht und verteuert sich mit dem Alter deutlich.
Die Bewertung nimmt eine von der Bank ausgewählte Gesellschaft vor, und der von der Bank ermittelte Wert kann unter dem vereinbarten Preis liegen. Dann verringert sich das Darlehen und Sie müssen die Differenz bar aufbringen — die Klausel „falls die Finanzierung abgelehnt wird“ im Anzahlungsvertrag ist genau für diesen Fall geschrieben.
%2
Grundbuchgebühr — Käuferanteil
5. August 2026 gültig zum
46,73 TL
Devisenverkaufskurs der Zentralbank (USD)
5. August 2026 gültig zum
Das wird am häufigsten gefragt
- Welche Banken finanzieren Ausländer?
- Die meisten großen Privatbanken tun es, doch die Praxis unterscheidet sich von Filiale zu Filiale. Von zwei Filialen derselben Bank unterschiedliche Antworten zu bekommen ist völlig normal; mit Filialen zu arbeiten, die ausländische Kunden gewohnt sind, verkürzt das Verfahren.
- Ich habe keine Aufenthaltserlaubnis. Kann ich dennoch finanzieren?
- Manche Banken prüfen einen Antrag auch ohne; die meisten verlangen sie. Ein Ausländer mit Aufenthaltserlaubnis hat deutlich bessere Aussichten auf eine Zusage.
- Kann ich vorzeitig zurückzahlen?
- Ja. Bei Festzinsdarlehen kann für die vorzeitige Rückzahlung eine Provision bis zu einem festgelegten Prozentsatz der Restschuld erhoben werden; prüfen Sie den in Ihrem Vertrag genannten Satz.
- Kann ich eine belastete Immobilie verkaufen?
- Die Grundschuld muss beim Verkauf gelöscht werden. In der Praxis wird das Geld des Käufers zur Tilgung verwendet, und Löschung und Umschreibung erfolgen am selben Tag; Banken sind das gewohnt.
Wo Sie es prüfen können
Die Angaben auf dieser Seite dienen der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Rechtslage kann sich ändern; wenden Sie sich vor einer Transaktion an Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt.