外国人能在土耳其申请房贷吗？

外国公民可以在土耳其办理房贷。不过条件比土耳其公民更紧：融资比例更低、期限更短、需要的材料更多。贷款是可行的，但把整个计划建立在贷款之上有风险；批贷若下不来，定金可能就打了水漂。

常见条件

• 贷款成数一般为 50%，部分银行可达 60%。也就是说，至少一半房款要先行支付。
• 期限通常最长 10 年；土耳其公民可享的 15 年和 20 年期，很少对外国人开放。
• 收入证明是强制的，而且很少有银行接受在境外取得的收入。
• 月供以土耳其里拉计算；若您的收入是外币，汇率风险由您承担。

所需材料

• 护照及公证译本
• 税号
• 收入证明：工资单、持股证明或纳税申报表
• 近六个月的银行流水
• 征信报告（本国的信用记录可能被接受）
• 房产证复印件及强制地震保险保单

贷款购房的额外费用

除利息之外还有四项，加在一起并不算少：评估费、抵押登记税、寿险和手续费。多数银行要求在贷款存续期间投保寿险，而保费随年龄明显上升。

评估由银行指定的机构完成，银行认定的价值可能低于您谈成的价格。此时贷款金额会被下调，差额需要您以现金补足——定金合同里那条「若贷款被拒」的条款，写的正是这种情形。