Landlords
短租许可证（土耳其的“Airbnb 法”）
第 7464 号法律规定，住宅出租不足一百天须取得许可。业主一致同意、强制标识牌、罚款与纳税义务。
依据 2024 年 1 月 1 日起施行的规定，将住宅出租不足一百天须取得许可。未取得许可而签订的每一份合同，都将面临行政罚款。
这部法律带来了什么
7464 sayılı Kanun
关于住宅用于旅游目的出租的法律
2026年8月5日 有效期自
100 gün
超过该时限即不得在无许可证的情况下签约
2026年8月5日 有效期自
%20
短租增值税税率
2026年8月5日 有效期自
%2
住宿税
2026年8月5日 有效期自
最关键的条件：全体业主一致同意
申请许可需要楼内全体业主一致同意。只要一位业主反对，申请就会停下。设有前台、安保和每日保洁的高标准设施不适用这一条件。
- 同意以业主大会决议的形式作出，并附于申请材料。
- 对在同一栋楼内拥有三套以上单元的业主，另有单独限制。
- 签发给同一人的许可数量，不得超过该栋楼单元总数的四分之一。
- 如果这一比例相当于五套以上，还须取得营业执照。
强制铭牌
取得许可的住宅，须在入口处悬挂表明其用于旅游出租的铭牌。未悬挂构成独立的处罚事由，且在限期内未整改的，罚款还会加倍。
行政罚款
100.000 TL
无许可证出租的行政罚款
2026年8月5日 有效期自
500.000 TL
十五天后仍未整改的罚款
2026年8月5日 有效期自
1.000.000 TL
再次违规罚款
2026年8月5日 有效期自
税务层面：这已属于经营所得
短租不像普通住宅租赁那样被视为不动产所得，而是被认定为经营所得。这意味着需要办理税务登记、设置账簿、开具发票并承担增值税义务。此外还会产生住宿税。
作为经营所得纳税人，将无法享受住宅租金适用的各项免税优惠。作决定之前，最好与您的会计师一起算清净利润。
资格核对清单
您输入的内容不会离开浏览器；任何数值都不会发送到服务器。
您是该住宅的所有人吗？
楼内全体业主是否一致同意？
同一楼内登记在您名下的单元数是否未超过总数的四分之一？
能否在住宅入口悬挂旅游租赁标牌？
您是否准备好办理经营所得的税务登记？
此清单仅供参考；申请条件因建筑性质而异。
状态
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答完全部问题后，您会看到自己是否具备申请许可的条件，以及还缺哪些条件。
大家最常问的
- 没有许可就出租会怎样？
- 每套单元都会被处以行政罚款。若在给定的十五天内仍未取得许可，罚款将成倍增加；再次违反的，还会进一步提高。
- 我作为租客可以把房子做短租吗？
- 不可以。许可以业主名义签发；租客将房屋按日转租给第三人的，另行处罚。
- 出租超过一百天还需要许可吗？
- 该规定针对的是不足一百天的出租。与同一人签订超过一百天的合同不需要许可，但为规避期限而拆分合同的，同样会被处罚。
- 我住在小区里，有物业同意就够了吗？
- 不够。所需要的不是小区物业的批准，而是楼内全体业主的一致同意。
在哪里核实
本页信息仅供一般参考，不构成法律或财税意见。相关法规可能变动；办理之前请咨询您的会计师或律师。